国庆后，青岛楼市变天了

预判到政策会出，但是没有人预测到政策这么猛。

9月29日，上海、深圳、广州赶在国庆节前把自己的住房限购政策进行了大幅度的松绑，广州直接裸奔，解除限购，全国人都可以买；深圳部分区域解除限购，对于深圳感兴趣的可以入；上海外环外社保三改一，根据上海本地媒体预测，上海外环外三改一，可以释放超过200万张房票。

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新政效果立马呈现，公众号广东发布七天七篇雄文强推广东楼市。

作为省政府的官方号，广东发布此举意图明显，托举楼市已经是当地政府工作的重中之重。

根据报道，国庆期间广州华润公园上城日均销售20-30套，深圳中海时光境日均销售40-50套，深圳中原研究中心统计显示，10月1日-3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。

杭州市场同样火爆，杭州余杭区听翠轩项目，国庆日均到访超300组，日均成交20-30套。上城区武珹云府项目，精装均价4万元/平方米，新政公布后转化率显著提升，10月1日至6日销售额超1.5亿元。

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山东也火起来了，10月4日18时，济南贝壳找房发布海报称，国庆假期期间，该地区新房销售量已突破400套。

青岛楼市也表现很好。西海岸的中海半山云境，9月份销售约50套，国庆七天销售约50套，7天卖了1个月的量。高新区的滨江悦，新政后10天卖了约60套，这是之前两个月的销售量。

张村河的越秀和樾府之前的月销都在10套以内，国庆节7天销售12套+。10月5日，贝壳青岛发布海报，国庆期间新房销售突破600单。

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接下来，青岛楼市将进入最撕裂的时代。

三分之一的人会觉得楼市高点已过，无论怎么救市，跌跌不休是它的宿命；三分之一的人会觉得小高潮即将来临，从一线到二线，全国楼市的春天到了，但这是最后一次的回暖。短期看多，但是长期看空，会利用这次难得的回暖逃离；

还有三分之一的人觉得楼市长期看好，不过需要一两年的时间继续去库存，目前刺激政策不会有太多波澜，市场真正起来，需要等到库存继续出清、股市大涨套现后，楼市才能涨。

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短期的信心来自政策，长期的信心来自预期。短期的波动来自政策，长期的波动来源于市场。

从经验来看，如果此次大幅度的救市，北上广深起来了，那青岛楼市最难的时候已经过去了。如果打了速效针，北上广深还没有起来，那青岛楼市最难的日子还在后头。

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但任何时候，都是预期比事实更重要。

有了乐观的预期，大家就会做出积极甚至激进的举措，加杠杆，资产负债表扩张。反之，如果所有人都很悲观，大家就会做出保守稳健的应对，不再投资，消费降级，增加存款，去杠杆，资产负债表衰退，以避免出现一切可能的风险。

所以，当年总理那句“信息比黄金更重要，放在当下同样适用”

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广深放开限购，对于全国楼市既是利也是弊，弊端在于会从二三四线抽逃一部分资金，毕竟当前楼市的共识是一线城市才是永远的定海神针。利处在于一线城市的大火，必然带动二三线楼市的集体上涨。

虽然每个城市的楼市不一样，但是情绪会传染。

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虽然关注点都在一二线，那三四线就真的没有机会么，当然不是。

如果位置是核心地段，产品是过硬产品，三四线的明星楼盘也能跑赢一二线的边角料楼盘。放在全国来看，一线城市是稀缺的，可以买；放在单一城市来看，最牛的明星楼盘是稀缺的，也可以买。

一个城市的普通楼盘可能遍地都是，但是金字塔尖的明星楼盘只有一二。供需关系永远是楼盘值不值得买的重要考量要素。

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四季度成为了检验这一轮楼市的试金石，蹚过去一马平川，楼市一旦起来，信心就会复苏，一通百通。

楼外君大胆预测，四季度政策还会加码，因为中国楼市相关的政策，还有很多压箱底的没拿出来，举个栗子，目前房贷个税的抵扣为每月1000元，但是国外很多国家的政策为“房贷利息全额抵扣个税”。

以3.25%利率，200万按揭贷款360期为例，等额本金的利息总额为97.7万，等额本息的利息总额为113.3万。如果按照当前的房贷个税抵扣额度（每月1000元），360期可以抵扣的总额为36万。

36万与97.7万、113.3万相差巨大。如果“房贷利息全额抵扣个税”，则实打实的让购房者减少了个税缴纳，发到手的工资更多了。

直接给购房者减负，购房者也会更愿意贷款买房。